Presse | Immobilien Mallorca

MALLORCA IMMOBILIEN NEWS
Immobilien Mallorca-Die Stunde der Käufer!
Mallorca ist wieder ein Käufermarkt mit riesigem Bestand von Angeboten in allen Preissegmenten. Jeder Preis ist jetzt verhandelbar. Wer liquide ist, kann nun gute Geschäfte machen. Die Preise für Immobilien auf Mallorca sind deutlich gefallen, teilweise sogar um die Hälfte eingebrochen. Selbst in den Toplagen hat sich einiges getan. Viele Briten verkaufen jetzt ihre Besitzungen, weil sie Kasse machen wollen. Dabei spielt ihnen der Kursverfall des britischen Pfunds wunderbar in die Karten. Ist jetzt wirklich der richtige Zeitpunkt für den Einstieg? Oder sollte man vielleicht noch etwas warten, weil die Preise weiter fallen werden? Wie viel ist der Euro in zehn Jahren noch Wert? Wie werden sich Angebot und Nachfrage, Preise und Lagen entwickeln? Keiner weiß es. Mallorca ist eine Insel und Gott wird kein neues Land mehr schaffen.

Investieren in krisensichere Top Immobilien mit Gewinnerwartung auf Mallorca.
Die Financial Times UK stuft Mallorca als die Nr. 5 der 10 sichersten Plätze der Welt für den Immobilienkauf ein. Mallorca spricht für sein Erreichbarkeit, Sicherheit, Infrastruktur, Klima und Schönheit – das sind die unschlagbaren Argumente für die Insel. Sie garantiert bei Immobilien grundsätzlich Wertstabilität, denn die Käufer kommen aus ganz Europa. Wir vermarkten und vermieten viele Millionenobjekte, aber auch Apartments ab 100.000 Euro. Generell ist das Preisniveau hoch und bei echten Luxusobjekten recht stabil. Allerdings sind einige Verkäufer durch die Krise verunsichert oder stehen unter Druck. Wie in allen südlichen Ländern üblich, wird auch auf Mallorca über den Kaufpreis verhandelt.Wer eine Qualitätsimmobilie in guter Lage besitzt, wird auch in Zukunft immer einen Käufer finden.

Immobilien-Finanzierung auf Mallorca war noch nie so günstig wie im Moment
Sowohl ein Zinssatz von derzeitig nur 1,234% und die Möglichkeit zur Sondertilgung ohne Vorfälligkeitsentschädigung macht die Spanienimmobilie und die Immobilienfinanzierung auf Mallorca in Anbetracht der derzeitigen Börsenentwicklung und dem Vertrauensverlust an die Banken zu einer außergewöhnlich interessanten Investition. Die Finanzierung von Immobilien auf Mallorca sollte sorgfältig vorbereitet werden. Wir sind Ihnen gerne dabei behilflich, den besten Partner für die Finanzierung Ihres neuen Zuhauses zu finden.

Enormes Steuergeschenk für Investoren auf Mallorca/Spanien
Voraussetzung für die Inanspruchnahme der Steuererleichterung ist, dass die Gesellschaftsgewinne hauptsächlich durch Vermietung von Wohneigentum sowie den zugehörigen Abstell- und Garagenplätzen erwirtschaftet werden. Spanien erhebt auf erwirtschaftete Gewinne eine Körperschaftssteuer in Höhe von nur 3 % bis 4,5 %. Die Mietwohnung muss auf spanischem Staats-gebiet liegen. Ebenso ist erforderlich, dass es sich bei dem Vermieter und Eigentümer der Wohnungen um eine in Spanien steuerlich ansässige Kapitalgesellschaft handelt.Ein Sitz und ein Büro in Palma ist ausreichend. Bei den Gesellschaften kommen vor allem die spanische „Sociedad Limitada“ (GmbH) oder eine nicht börsennotierte „Sociedad Anonima“ (AG) in Frage. Der Anspruch auf Steuererleichterung setzt zusätzlich voraus, dass mindestens zehn, dem Gesetz nach geeignete, Wohnungen im Bestand der Vermietgesellschaft für sieben Jahre gehalten und auch vermietet werden. Der Gesellschaft sind neben dem Zweck der Vermietung auch andere Geschäftszwecke erlaubt, soweit die Einnahmen des Nebengeschäftes nicht die des jährlichen Vermietgeschäftes übersteigen. Bei der Auswahl der Investition ist ebenfalls zu beachten, dass die vermieteten Wohnungen 135 qm pro Einheit Wohnfläche nicht überschreiten dürfen. Somit sind Mieteinnahmen für Großraumwohnungen aber auch Ferienvermietungen, Studentenunterkünfte oder ähnliche Kurzzeitmieten von dem Steuergeschenk ausgeschlossen. Sind alle gesetzlichen Vorgaben erfüllt, erhält die Vermieter-gesellschaft auf ihre erwirtschafteten Gewinne einen Erlass von 85 %. Dieser Wert steigt auf 90 % soweit die Wohnungen für behinderte Mieter adäquat ausgestattet und an diese auch vermietet sind. Somit zahlt die Gesellschaft Körperschaftssteuern nur auf die verbleibenden 10 % des Gewinnes. Bei einem Steuersatz von 30 % ergibt dies eine effektive Steuerbelastung von nur 3 %. Im Falle des Verkaufes des Immobilienbestandes mit Reininvestition wird ein weiterer Steuererlass fällig, sodass ein effektiver Körperschaftssteuersatz von nur 18% gegenüber 30% auf Verkaufsgewinne zu zahlen ist. Grundsätzlich können alle erwirtschafteten Gewinne in Form von Dividenden ausgeschüttet werden. Findet die Zahlung an ein in der EU sitzendes Tochterunter-nehmen statt, erhebt Spanien keine Quellensteuern. Der Gewinn fließt im Ausland brutto zu.

Rolf J. Mosczinsky
CIO Mallorca Residence Estate SL